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全国最贵一块地诞生,价值310亿被称为地王

中国之最 多奇爱 6个月前 (07-13) 5次浏览 已收录 0个评论

现在地价越来越贵为楼市注入了更多的焦虑和不安地价不停的刷新最高价,昨日又诞生了一块“地王”,是目前全国最贵一块地价值 310 亿元是深圳新会展中心(一期)配套商业用地到目前为止今年以来成交的土地中溢价率超过 100%的已有 160 多宗

全国最高一块地:深圳新会展中心商业用地(310 亿元)

万科华润保利落标

全国最贵一块地诞生,价值 310 亿被称为地王

此次集体出让的 11 宗土地使用权和深圳国际会展中心建设运营权,采用的是邀请招标的方式出让,即只有接到邀请的企业才能投标,参与投标的有华润、招商华侨城联合体、万科以及保利。最终,招商蛇口联合华侨城击败其他三家房企,以总价 310 亿元一举拿下该地。

虽然总成交价创下全国最高纪录,但楼面价其实并不高。考虑到代建 91 万平方米会展中心的成本以及政府将以建安成本回购的 10 万平方米人才公寓,11 宗配套商业地块的楼面地价约为 2.15 万元/平方米。

8 月高价地频出

除了深圳,高价地在全国遍地开花。在上周五,厦门共出让六幅地块,除了翔安区 03 地块,其它五幅地溢价率全部在 140%以上。土地出让金总共为 171.64 亿元,而厦门 2015 年总的土地出让金额也不过 300 亿元。

全国最贵一块地诞生,价值 310 亿被称为地王

厦门房价从去年开始“发飙”,新房价格已经连续 17 个月上涨。国家统计局发布的 7 月份 70 个大中城市住宅销售价格显示,厦门新建商品住宅价格环比上涨 4.6%,涨幅高居全国第一。今年,厦门新房价格环比增幅一直稳居全国前四。

中原地产数据显示,截至 8 月 25 日,今年全国单宗土地超过 10 亿元的地块共有 320 宗,其中溢价率超过 100%的高价地达到了 160 宗。值得注意的是,8 月是高价地产生最密集的月份,单宗土地超过 10 亿元的地块合计有 60 宗,其中溢价率超过 100%的高价地高达 45 宗。

资产荒下的“三高”潮

全国最贵一块地诞生,价值 310 亿被称为地王

高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块普遍出现在一二线城市,地价超过房价现象已经从一线城市蔓延到二线城市,这种情形使得更多的担忧情绪开始蔓延。

有业内人士称,后市存在较多不确定性,高溢价拿地很可能要付出代价,如何解套是房企不得不面对的问题。中原地产首席分析师张大伟认为,一二线城市出现高价地浪潮的原因,主要是资金潮下的资产荒,“对于一二线城市来说,未来一年房价如果涨幅不超过 50%,拿了高价地的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力会造成很大的风险。”

为了控制地王,合肥、南京、苏州等一些强二线城市近来出台了不少调控政策,但未能从根本上遏制地王的出现。


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